Um eine geerbte Immobilie zu verkaufen, benötigen Sie vor allem den Erbschein.

1. Erbschein beantragen

Für die Umschreibung der Immobilie im Grundbuch ist die Vorlage des Erbscheins meist erforderlich. Diesen beantragen Sie bei dem Nachlassgericht oder einem Notar.

2. Grundbuchberichtigung vornehmen

Mit dem Erbschein wenden Sie sich an das Grundbuchamt, um die Immobilie auf Sie umschreiben zu lassen. Das ist nicht notwendig, aber in der Praxis hilfreich.

3. Immobilie räumen

Häufig werden ehemals selbst bewohnte Immobilien vererbt. Diese sollten geräumt und hergerichtet werden, um einen Marktpreis erzielen zu können.

4. Immobilie verkaufen

Finden Sie, eventuell mit Hilfe eines Maklers, einen Käufer und unterschreiben den Kaufvertrag beim Notar. Dazu benötigen Sie die Zustimmung der Miterben.

Überblick

Steuern beim Verkauf einer geerbten Immobilie.

Neben der allgemeinen Erbschaftssteuer gibt es weitere Steuerarten, die von einem Immobilienverkauf bei Erbschaft berührt sein können.

Grunderwerbsteuer fällt nicht an, da diese beim Erben nicht berechnet wird und diese beim Verkäufer getragen wird.

Aber auch die Spekulationssteuer kann bei einem zu schnellen Verkauf anfallen.

Räumung von Immobilien.

Erben wollen nach einem ersten Durchsuchen und Mitnahme von wertvollen und persönlichen Gegenständen selten ein gesamtes Haus von Kleidung, Möbeln, Dekoration und anderen Objekten befreien.

Dafür gibt es Anbieter, die Räumungen anbieten. Räumung kostet Arbeit, allerdings kann es auch sein, dass sich noch Werte unter antiken Möbeln oder Dekoration finden. Es empfiehlt sich entweder vorher einen Experten das Mobiliar überprüfen zu lassen oder einen Dienstleister zu finden, der dies berücksichtigt und beispielsweise eine vergünstigte Räumung anbietet.

Schritte der Räumung.

  • Wertgegenstände und persönliche Erinnerungsstücke mitnehmen

  • Mobiliar wie Antiquitäten oder Sammlungen vom Experten schätzen lassen

  • Wertgegenstände und Mobiliar verkaufen soweit gewünscht

  • Möbel und Hausrat selbst entfernen oder Räumungsunternehmen beauftragen

Verkauf der geräumten Immobilie.

Eine geerbte Immobilie verkaufen Sie genau wie jede andere Immobilie entweder selbst oder über einen Makler. Es empfiehlt sich zunächst den Wert schätzen zu lassen, auch wenn Sie beispielsweise schon einen Käufer an der Hand haben.

Ein Makler empfiehlt sich immer dann, wenn Sie nicht schon potentielle Käufer kennen. In der Regel ist der Aufwand des Verkaufs höher als vermutet.

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