Steuerarten.

Es gibt mehrere Steuerarten, die bei einer geerbten Immobilie relevant sein können. Wir geben Ihnen hier einen kurzen Überblick.

  • Grunderwerbsteuer: Entfällt bei Erbschaft

  • Spekulationssteuer: Kann bei einem geplanten Verkauf anfallen

  • Erbschaftssteuer: Kann abhängig vom Nachlasswert und Ihrem Verwandtschaftsverhältnis anfallen

Spekulations-Steuer bei Verkauf

Grundsatz

Die sogenannte Spekulationssteuer ist bei „Spekulation“ mit Immobilien auf den Gewinn zu zahlen. Das gilt auch bei Erbfällen. Wurde die Immobilie nur kurz bewohnt oder vermietet so ist auf die Differenz zwischen Verkaufspreis und Kosten eine Steuer zu entrichten.

Immobilie wurde selbst bewohnt

Wurde die Immobilie vom Erblasser mindestens 3 Jahre selbst bewohnt fällt keine Spekulationssteuer an. Hierbei zählen angefangene Kalenderjahre voll, so dass der Kauf und der Verkauf lediglich 1-2 Jahre auseinanderliegen müssen.

Immobilie ist vermietet

Wurde die vermietete Immobilie wenigstens 10 Jahre vor Verkauf vom Erblasser gekauft, fällt keine Spekulationssteuer an. Sind es weniger als 10 Jahre, so können die Erben abwarten und die Immobilie verkaufen, wenn die 10 Jahre seit Kauf erreicht sind.

Was Sie bei einer geerbten Immobilie bedenken sollten.

Selbst nutzen, vermieten oder verkaufen

Was hiervon das beste ist, hängt von der Situation der Erben ab. Es gibt kein richtig oder falsch. Es geht darum, ob die Immobilie einen symbolischen Wert hat, der größer ist als der Marktwert oder umgekehrt, ob eine Vermietung als Chance auf Sicherheit durch regelmäßige Einnahme oder als Risiko gesehen wird und natürlich wie sich der finanzielle Bedarf der Erben gestaltet.

Oftmals gibt es auch unterschiedliche Ideen, einer möchte verkaufen, einer möchte vermieten. Dann gilt es nicht zu streiten, sondern Lösungen zu finden. So kann ein Erbe in fast allen Fällen ein Darlehen aufnehmen, um dem anderen den Anteil an der Immobilie abzukaufen. Regelmäßig lässt sich der andere Anteil dabei aus den Mieteinnahmen finanzieren. So hat einer sogar ein ganzes Haus und der andere seinen Anteil verkauft, beide Ziele erreicht. Dazu beraten wir gerne.

Finanzierung

Möchte man eine Immobilie vermieten oder sogar Anteile an einer Immobilie übernehmen, so muss man sich Gedanken über die Finanzierung machen. Für eine vermiete Immobilie sollte ein finanzieller Puffer bestehen, um Leerstand oder Instandhaltung zu finanzieren, während für eine Gesamtübernahme einer Immobilie fast immer ein Darlehen benötigt wird. Wir vermitteln Sie gerne zu entsprechenden Banken.

Erbschaftssteuer

Bei jedem Erbfall kann Erbschaftssteuer anfallen. Das ist dann der Fall, wenn der Wert Ihres Erbanteils höher liegt, als Ihr Freibetrag.

87%

der Erben müssen keine Erbschaftssteuer zahlen

0,4 Mio. €

Freibetrag hat jedes Kind pro Elternteil

ab 1 Mio. €

Vermögen wird in der Regel Erbschaftssteuer gezahlt

7-15%

beträgt die Erbschaftssteuer in den meisten Fällen

Erbschaftssteuer im Überblick

Wir haben für Sie einen Kurzüberblick über alle Fragen rund um die Erbschaftssteuer zusammengestellt.

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